{"id":5799,"date":"2023-07-31T10:49:39","date_gmt":"2023-07-31T14:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.source.immo\/?p=638"},"modified":"2023-08-04T09:34:30","modified_gmt":"2023-08-04T13:34:30","slug":"comment-amasser-sa-mise-de-fonds-pour-acheter-une-maison-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelmessier.com\/en\/stratego\/comment-amasser-sa-mise-de-fonds-pour-acheter-une-maison-2\/","title":{"rendered":"Comment amasser sa mise de fonds pour acheter une maison?"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p>Vous souhaitez acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 prochainement? Vous aurez certainement besoin d\u2019une mise de fonds. Puisqu\u2019elle repr\u00e9sente tout de m\u00eame un bon montant du prix d\u2019achat, voici quelques conseils pour pr\u00e9voir les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une mise de fonds?<\/h2>\n\n\n\n<p>La mise de fonds est une somme d\u2019argent qui doit n\u00e9cessairement \u00eatre vers\u00e9 d\u00e8s l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Lors de la transaction immobili\u00e8re, le montant de la mise de fonds est d\u00e9duit du prix d\u2019achat\u2009; le solde restant correspond au montant de l\u2019hypoth\u00e8que que vous aurez \u00e0 rembourser.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de la mise de fonds d\u00e9pend du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. La mise de fonds minimale exig\u00e9e est de 5 % du prix d\u2019achat de la maison (lorsque ce dernier est de 500 000 $ ou moins) et peut aller jusqu\u2019\u00e0 20 %. Il est important de savoir que toute mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 % du prix d\u2019achat de la maison doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cette derni\u00e8re sert \u00e0 prot\u00e9ger le pr\u00eateur (la banque) en cas de d\u00e9faut de paiement. Dans certains cas, l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut aussi \u00eatre exig\u00e9e avec une mise de fonds de 20 %. Cette prime sera ajout\u00e9e au montant de vos versements hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n<p>Puisque la mise de fonds est d\u00e9duite de votre hypoth\u00e8que, il est tr\u00e8s avantageux d\u2019accumuler au moins 20 % du prix d\u2019achat de la maison, et m\u00eame davantage si possible. En plus d\u2019\u00e9viter de payer une assurance pr\u00eat, vos versements hypoth\u00e9caires seront moins \u00e9lev\u00e9s et, \u00e0 long terme, vous payerez beaucoup moins d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour illustrer ces propos, voici&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-consommation-matiere-financiere\/services\/hypotheques\/combien-mise-de-fonds.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un exemple pr\u00e9par\u00e9 par l\u2019Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada<\/a>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d\u2019achat de la maison : 400 000 $<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat : 4 %<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9riode d\u2019amortissement du pr\u00eat&nbsp;: 25&nbsp;ans<\/li>\n\n\n\n<li>Fr\u00e9quence des versements : mensuelle<\/li>\n\n\n\n<li>Prime d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire ajout\u00e9e \u00e0 l\u2019hypoth\u00e8que<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Mise de fonds<\/td><td>Montant de la mise de fonds<\/td><td>Hypoth\u00e8que<\/td><td>Prime d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/td><td>Hypoth\u00e8que (incluant l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire)<\/td><td>Co\u00fbt total de la maison (incluant les int\u00e9r\u00eats et l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire)<\/td><\/tr><tr><td>5 %<\/td><td>20 000 $<\/td><td>380 000 $<\/td><td>15 200 $<\/td><td>395 200 $<\/td><td>643 649 $<\/td><\/tr><tr><td>10 %<\/td><td>40 000 $<\/td><td>360 000 $<\/td><td>11 160 $<\/td><td>371 160 $<\/td><td>625 712 $<\/td><\/tr><tr><td>20 %<\/td><td>80 000 $<\/td><td>320 000 $<\/td><td>Non requise<\/td><td>320 000 $<\/td><td>584 979 $<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelques astuces pour trouver la mise de fonds n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison<\/h2>\n\n\n\n<p>Le tableau pr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment d\u00e9montre clairement l\u2019importance de verser la plus grande mise de fonds possible afin d\u2019\u00e9conomiser consid\u00e9rablement sur le montant total pay\u00e9 pour acheter votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, c\u2019est plus facile \u00e0 dire qu\u2019\u00e0 faire! Amasser une mise de fonds prend du temps et demande beaucoup d\u2019efforts. Voici donc quelques trucs pour vous aider \u00e0 atteindre votre r\u00eave le plus rapidement possible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cotiser \u00e0 un r\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite (REER) pour profiter du r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/h3>\n\n\n\n<p>Connaissez-vous l\u2019expression RAPer? M\u00eame si elle peut sembler \u00e9trange, elle fait partie du jargon des professionnels de l\u2019immobilier et des premiers acheteurs! En effet, la meilleure fa\u00e7on de pr\u00e9voir l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re habitation est de cotiser \u00e0 un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/regime-enregistre-epargne-retraite-reer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne-retraite<\/a>&nbsp;(REER) pour profiter du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/est-regime-accession-a-propriete\/comment-participer-regime-accession-a-propriete.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;(RAP).<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ce programme, les premiers acheteurs peuvent retirer des fonds de leur REER pour financer leur mise de fonds. Ils ont ensuite 15 ans pour rembourser l\u2019argent retir\u00e9. Chaque propri\u00e9taire peut retirer jusqu\u2019\u00e0 35 000 $ sans payer d\u2019imp\u00f4t sur le retrait. Comme le REER offre des avantages fiscaux importants, dont les cotisations d\u00e9ductibles d\u2019imp\u00f4ts, RAPer est l\u2019une des meilleures fa\u00e7ons d\u2019acheter sa premi\u00e8re maison.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. D\u00e9velopper une bonne strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9videmment, pour cotiser \u00e0 un REER, obtenir une mise de fonds ou mettre de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour les d\u00e9penses initiales li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison, il est n\u00e9cessaire de penser \u00e0 une strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9voir des virements automatiques \u00e0 chaque paie, faire un budget (et le respecter!), contr\u00f4ler les d\u00e9penses : il y a plusieurs fa\u00e7ons d\u2019\u00e9conomiser. L\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers a produit un guide comprenant&nbsp;<a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/grand-public\/publications\/pour-le-grand-public\/finances-personnelles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">99 trucs pour \u00e9conomiser sans se priver<\/a>. Vous en trouverez certainement quelques-uns adapt\u00e9s \u00e0 votre situation!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Profiter d\u2019un don<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez re\u00e7u une somme d\u2019argent importante d\u2019un h\u00e9ritage? Vos parents vous ont fait un g\u00e9n\u00e9reux cadeau pour souligner la fin de vos \u00e9tudes? Utilisez cet argent pour votre mise de fonds. En vous faisant \u00e9conomiser des milliers de dollars en int\u00e9r\u00eats, ce beau geste sera encore plus significatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019importance de faire affaire avec un courtier hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 court, moyen ou long terme? Pensez \u00e0 consulter un courtier hypoth\u00e9caire. Tout au long de vos d\u00e9marches, il saura vous conseiller en analysant votre situation financi\u00e8re. Il vous proposera le produit hypoth\u00e9caire qui vous convient le mieux, notamment en fonction de la mise de fonds que vous aurez \u00e0 amasser pour acheter votre maison.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 prochainement? Vous aurez certainement besoin d\u2019une mise de fonds. 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Vous aurez certainement besoin d\u2019une mise de fonds. Puisqu\u2019elle repr\u00e9sente tout de m\u00eame un bon montant du prix d\u2019achat, voici quelques conseils pour pr\u00e9voir les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison. Qu\u2019est-ce qu\u2019une mise de fonds? 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