{"id":5286,"date":"2021-07-14T10:52:07","date_gmt":"2021-07-14T14:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.source.immo\/?p=147"},"modified":"2023-01-06T04:11:03","modified_gmt":"2023-01-06T09:11:03","slug":"bien-preparer-sa-rencontre-chez-le-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelmessier.com\/en\/aliquando\/bien-preparer-sa-rencontre-chez-le-notaire\/","title":{"rendered":"Bien pr\u00e9parer sa rencontre chez le notaire"},"content":{"rendered":"\n<p>Le passage chez le notaire est une \u00e9tape obligatoire lors de l\u2019achat ou la vente de votre propri\u00e9t\u00e9. Votre courtier immobilier vous accompagnera dans la pr\u00e9paration de cette \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici ce qu\u2019il faut savoir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00f4le du notaire dans une transaction immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire joue un r\u00f4le cl\u00e9 lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re. C\u2019est d\u2019ailleurs un passage obligatoire afin de signer votre contrat hypoth\u00e9caire. Une fois la promesse d\u2019achat sign\u00e9e, le notaire peut commencer toutes les d\u00e9marches afin de d\u00e9tenir votre titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>V\u00e9rification de l\u2019identit\u00e9&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire que vous aurez choisi prendra contact avec vous afin de valider votre identit\u00e9 et vos informations personnelles pour ouvrir votre dossier. Les frais de notaire sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les documents \u00e0 pr\u00e9parer&nbsp;:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9<\/li><li>Copie du contrat de mariage ou de divorce le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li><li>Preuve d\u2019assurance habitation en date de la possession de votre future propri\u00e9t\u00e9<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019examen des titres<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019examen des titres est une des principales t\u00e2ches du notaire. L\u2019objectif \u00e9tant de transf\u00e9rer le droit de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire s\u2019assure ainsi que le vendeur soit bien le propri\u00e9taire de la maison, du condo, ou du plex, afin d\u2019assurer \u00e0 l\u2019acheteur un titre de propri\u00e9t\u00e9 incontestable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que le notaire v\u00e9rifie&nbsp;:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si le vendeur est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire actuel<\/li><li>Si vendeur poss\u00e8de le droit et la capacit\u00e9 de vendre<\/li><li>L\u2019identit\u00e9 des autres personnes devant consentir \u00e0 la vente<\/li><li>Le certificat de localisation<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>(Source&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.cnq.org\/la-chambre-et-votre-protection\/faq\/en-quoi-consiste-lexamen-des-titres-de-propriete-fait-par-un-notaire\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En quoi consiste l\u2019examen des titres de propri\u00e9t\u00e9 fait par un notaire ?<\/a><\/em><em>)<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.centris.ca\/public\/cms\/qc\/consumersite\/d6f01e066b8743818ee28dbaadb7787c\/centris_passage_notaire_2.jpg\" alt=\"\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Certificat de localisation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire examine le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/le-certificat-de-localisation-a-quoi-sert-il?uc=6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificat de localisation<\/a>&nbsp;qui aura pr\u00e9alablement \u00e9t\u00e9 fourni par le vendeur. Celui-ci permet d\u2019\u00e9valuer plusieurs \u00e9l\u00e9ments&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les dimensions du terrain et de la b\u00e2tisse<\/li><li>La conformit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9glementation municipale en mati\u00e8re de zonage<\/li><li>Les droits de passage et servitudes<\/li><li>L\u2019emplacement des fen\u00eatres<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>(Source&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.apnq.qc.ca\/le-certificat-de-localisation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le certificat de localisation<\/a>)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9daction et publication des actes&nbsp;: achat et hypoth\u00e9caire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire r\u00e9dige l\u2019acte de vente selon ce que vous avez convenu avec le vendeur dans l\u2019offre d\u2019achat. Il pr\u00e9pare et r\u00e9dige \u00e9galement l\u2019acte hypoth\u00e9caire, rencontre l\u2019acheteur afin de v\u00e9rifier son identit\u00e9 et re\u00e7oit la signature.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il rencontre le cr\u00e9ancier et v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9 du signataire, \u00e9met les copies conformes et publie l\u2019acte au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<p><em>(Source&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.apnq.qc.ca\/travail-du-notaire-apres-la-signature\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le travail du notaire apr\u00e8s la signature d&#8217;une promesse d&#8217;achat<\/a><\/em><em>)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9paration des ajustements et r\u00e9partitions (compte de taxes)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire pr\u00e9pare l\u2019\u00e9tat des r\u00e9partitions et des ajustements. Ce document d\u00e9taille le prix d\u2019achat, cr\u00e9dite le d\u00e9p\u00f4t et calcule au prorata tous les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9pay\u00e9s tels que les taxes municipales et scolaires. L\u2019acheteur re\u00e7oit un document final avec les montants payables le jour de la cl\u00f4ture.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les notaires s\u2019adaptent au contexte virtuel !<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les notaires, tout comme les courtiers immobiliers, se sont adapt\u00e9s lors de la pand\u00e9mie et offrent l\u2019ensemble de leurs services de mani\u00e8re virtuelle. Ainsi, il est tout \u00e0 fait possible de signer \u00e0 distance, de fa\u00e7on s\u00e9curitaire, les diff\u00e9rents documents dont l\u2019acte de vente, l\u2019acte hypoth\u00e9caire, les r\u00e9partitions, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Source : blogue de Centris : <a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/bien-preparer-sa-rencontre-chez-le-notaire\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/immobilier\/bien-preparer-sa-rencontre-chez-le-notaire<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le passage chez le notaire est une \u00e9tape obligatoire lors de l\u2019achat ou la vente de votre propri\u00e9t\u00e9. 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