{"id":5230,"date":"2022-01-14T09:00:00","date_gmt":"2022-01-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.source.immo\/?p=340"},"modified":"2023-01-06T04:10:58","modified_gmt":"2023-01-06T09:10:58","slug":"comment-evaluer-la-valeur-marchande-d-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelmessier.com\/en\/aliquando\/comment-evaluer-la-valeur-marchande-d-une-maison\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9valuer la valeur marchande d\u2019une maison?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous n\u2019avez pas d\u2019id\u00e9e du prix \u00e0 demander? \u00c9valuer la valeur marchande d\u2019une maison peut s\u2019av\u00e9rer difficile si on ne sait pas comment proc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autant plus qu\u2019une mauvaise \u00e9valuation de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene des cons\u00e9quences.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si vous demandez trop cher, vous devrez probablement revoir votre prix \u00e0 la baisse ou attendre avant de trouver un acheteur.<\/li><li>Si le prix demand\u00e9 est trop bas, vous perdrez litt\u00e9ralement de l\u2019argent lors de la vente! Pour obtenir une \u00e9valuation ad\u00e9quate, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 ou, mieux encore,&nbsp;<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/faire-equipe-avec-un-courtier\/\">un courtier immobilier<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le courtier conna\u00eet le march\u00e9 et suit fid\u00e8lement l\u2019\u00e9volution de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Il peut aussi vous conseiller, avant la vente, sur les travaux \u00e0 effectuer qui vous aideraient \u00e0 obtenir le meilleur prix sur le march\u00e9. M\u00eame si vous faites appel \u00e0 un expert de l\u2019immobilier, il est utile de comprendre les crit\u00e8res dont il tient compte pour effectuer son \u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un aper\u00e7u des m\u00e9thodes et facteurs qui influence la valeur marchande d\u2019une maison.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Examiner \u00ab\u2009les comparables\u2009\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous discutez avec un courtier immobilier, il vous expliquera qu\u2019il est essentiel de tenir compte des \u00ab\u2009comparables\u2009\u00bb. Qu\u2019est-ce que c\u2019est? Il s\u2019agit de v\u00e9rifier le prix demand\u00e9 pour d\u2019autres propri\u00e9t\u00e9s du m\u00eame type. Par exemple, si vous d\u00e9sirez vendre un duplex, le courtier v\u00e9rifiera le prix de vente r\u00e9cent de duplex \u00ab\u2009comparables\u2009\u00bb. Cela veut dire qu\u2019il cherchera \u00e0 comparer votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 d\u2019autres dont les caract\u00e9ristiques sont similaires. Les crit\u00e8res examin\u00e9s incluent&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019emplacement, y compris le quartier et la pr\u00e9sence de services\u2009;<\/li><li>La superficie et le nombre de pi\u00e8ces\u2009;<\/li><li>L\u2019\u00e2ge et l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9\u2009;<\/li><li>Les travaux effectu\u00e9s ou requis, etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 partir de cette \u00e9tude, le&nbsp;<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/faire-equipe-avec-un-courtier\/\">courtier immobilier<\/a>&nbsp;vous proposera un prix ou une brochette de prix qui correspondent \u00e0 la valeur marchande de votre maison. Dans certains cas, son \u00e9valuation des comparables l\u2019am\u00e8nera \u00e0 vous conseiller de faire telle ou telle r\u00e9novation, afin d\u2019augmenter \u00e0 peu de frais la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et l\u2019\u00e9valuation municipale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tous les trois ans, votre municipalit\u00e9 r\u00e9vise la valeur de votre maison afin de d\u00e9terminer le montant de taxes que vous aurez \u00e0 payer. Le montant qui appara\u00eet \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.bnc.ca\/particuliers\/conseils\/maison\/comment-evaluer-la-valeur-marchande-de-sa-maison.html\">\u00e9valuation municipale<\/a>&nbsp;constitue une information utile \u00e0 conna\u00eetre au moment de fixer le prix de vente. Mais il ne peut servir de prix de vente, parce que la valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rente de celle fix\u00e9e par l\u2019\u00e9valuateur municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>En fait, une propri\u00e9t\u00e9 peut se vendre sous le montant de l\u2019\u00e9valuation municipale ou, comme c\u2019est habituellement le cas, bien au-dessus. Les conditions du march\u00e9 \u00e9voluent rapidement, comme les derni\u00e8res ann\u00e9es nous l\u2019ont d\u00e9montr\u00e9. L\u2019\u00e9valuation municipale ne parvient pas \u00e0 suivre ces changements rapides.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le co\u00fbt de remplacement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Une autre m\u00e9thode pour d\u00e9terminer la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 calculer la valeur du terrain, additionn\u00e9e \u00e0 la valeur de remplacement du b\u00e2timent. Ce calcul complexe n\u00e9cessite de tenir compte de l\u2019amortissement et requiert l\u2019aide d\u2019<a href=\"https:\/\/immofacile.ca\/blogue\/valeur-marchande\/\">un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9valuer la valeur marchande d\u2019un immeuble \u00e0 revenu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9sirez mettre en vente un immeuble locatif (un immeuble \u00e0 revenu), la m\u00e9thode courante consiste \u00e0 fixer sa valeur en fonction des revenus de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Diff\u00e9rentes&nbsp;<a href=\"https:\/\/xpertsource.com\/fr\/blogue\/valeur-immeuble-revenu\">m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation<\/a>&nbsp;en fonction des revenus s\u2019offrent \u00e0 vous. Cependant, il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/faire-equipe-avec-un-courtier\/\">un courtier immobilier<\/a>&nbsp;pour d\u00e9terminer la r\u00e9elle valeur marchande de votre immeuble locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019\u00e9valuation, une premi\u00e8re \u00e9tape essentielle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Une \u00e9valuation juste et fid\u00e8le au march\u00e9 constitue une base essentielle pour tirer le maximum de votre investissement immobilier. Une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e \u00e0 un juste prix par rapport au march\u00e9, c\u2019est une propri\u00e9t\u00e9 qui donne confiance \u00e0 l\u2019acheteur et qui se vend mieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Consultez&nbsp;<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/faire-equipe-avec-un-courtier\/\">un courtier immobilier<\/a>&nbsp;d\u00e8s maintenant!<\/p>\n\n\n\n<p><em>Source : blogue de Centris : <a href=\"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/finances\/comment-evaluer-la-valeur-marchande-d-une-maison?uc=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.centris.ca\/fr\/blogue\/finances\/comment-evaluer-la-valeur-marchande-d-une-maison?uc=0<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous n\u2019avez pas d\u2019id\u00e9e du prix \u00e0 demander? \u00c9valuer la valeur marchande d\u2019une maison peut s\u2019av\u00e9rer difficile si on ne sait pas comment proc\u00e9der.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[22,29],"tags":[],"class_list":["post-5230","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aliquando","category-finance"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment \u00e9valuer la valeur marchande d\u2019une maison? 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