{"id":2793,"date":"2021-11-17T15:17:35","date_gmt":"2021-11-17T20:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.source.immo\/?p=279"},"modified":"2023-04-11T06:58:56","modified_gmt":"2023-04-11T10:58:56","slug":"mise-de-fonds-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michelmessier.com\/en\/finance\/mise-de-fonds-5\/","title":{"rendered":"Mise de fonds de 5%: est-ce assez pour acheter une maison?"},"content":{"rendered":"\n<p>Au Canada, le versement d\u2019une mise de fonds minimum de 5% \u00e0 20% est n\u00e9cessaire afin de contracter une hypoth\u00e8que pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle. Ce montant est d\u00e9duit du prix d\u2019achat de la maison et le solde restant constituera l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les r\u00e8gles en vigueur, les mises de fonds minimums sont de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>5%, si le prix d\u2019achat est de 500 000 $ ou moins;<\/li><li>5% pour la 1re tranche de 500 000$ et 10% pour le restant, si le prix d\u2019achat se situe entre 500 000 $ et 999 999 $;<\/li><li>20%, si le prix d\u2019achat est d\u2019un million de dollars et plus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui arrive si vous verser seulement la mise de fonds minimum?<\/h2>\n\n\n\n<p>Verser seulement la mise de fonds minimum pr\u00e9vue par la loi n\u2019est pas toujours une bonne id\u00e9e. En effet, si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20%, vous devrez obligatoirement souscrire \u00e0 une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Il s\u2019agit d\u2019une protection pour le pr\u00eateur (la banque ou l\u2019institution financi\u00e8re) en cas de d\u00e9faut de paiement du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>La prime varie actuellement entre 0,60 % et 4,50 % du montant de l\u2019hypoth\u00e8que et est inversement proportionnelle au montant vers\u00e9 en mise de fonds. Ainsi, plus cette derni\u00e8re se rapproche du 20 %, moins la prime est \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est possible d\u2019ajouter le montant de la prime au montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u2014 mais le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en vigueur s\u2019appliquera \u00e9galement pour cet ajout \u2014 ou de la payer en un seul versement. De plus, au Qu\u00e9bec et dans quelques autres provinces, la taxe de vente provinciale s\u2019applique sur la prime d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire et ne peut pas \u00eatre ajout\u00e9e au pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de calculer tous ces frais additionnels dans le cout r\u00e9el de votre acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visez la mise de fonds maximale que vous pouvez vous permettre.<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un monde id\u00e9al, vous devriez verser une mise de fonds minimale de 20 % du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9, et plus si vous le pouvez. Vous n\u2019aurez pas \u00e0 payer la prime d\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire, sans compter que vous \u00e9conomiserez des sommes importantes en frais d\u2019int\u00e9r\u00eat au fil des ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019il existe plusieurs fa\u00e7ons d\u2019amasser une mise de fonds, chaque situation est unique. Ainsi, l\u2019id\u00e9al est de consulter un courtier hypoth\u00e9caire. Il sera en mesure d\u2019\u00e9valuer votre situation et de faire les calculs appropri\u00e9s pour trouver la solution qui convient le mieux \u00e0 votre profil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une mise de fonds de 5% est requise pour acheter une maison de 500 000$ et moins. 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