Une inspection en bâtiment est une évaluation professionnelle de l'état d'une propriété résidentielle ou commerciale par un inspecteur qualifié. Voici les principales étapes du processus d'inspection, de la planification à la conclusion :

Avant l'inspection :

Planification : Le propriétaire ou l'acheteur potentiels prennent rendez-vous avec un inspecteur en bâtiment pour une inspection de la propriété.

Contrat : L'inspecteur en bâtiment fournit un contrat de service qui énonce les modalités de l'inspection, y compris le prix, les services inclus et les limites de responsabilité.

Préparation : Le propriétaire ou l'acheteur potentiels préparent la propriété pour l'inspection en s'assurant que toutes les zones sont accessibles et que tous les équipements et systèmes sont en état de marche.

Pendant l'inspection :

Inspection physique : L'inspecteur en bâtiment effectue une inspection physique de la propriété, examinant tous les aspects de la propriété, y compris la structure, le toit, l'électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation et la climatisation, ainsi que l'intérieur et l'extérieur de la propriété.

Prélèvement d'échantillons : Si nécessaire, l'inspecteur peut prélever des échantillons pour être analysés en laboratoire, tels que des échantillons d'air, d'eau ou de matériaux de construction.

Rapport : L'inspecteur en bâtiment fournit un rapport écrit détaillant ses observations, ses conclusions et ses recommandations pour toute réparation ou entretien nécessaire.

Après l'inspection :

Négociation : Le rapport d'inspection peut servir de base à des négociations entre le propriétaire et l'acheteur potentiels sur les réparations ou les ajustements de prix.

Réparation et entretien : Le propriétaire ou l'acheteur potentiels effectuent les réparations ou l'entretien recommandés par l'inspecteur en bâtiment pour garantir la sécurité et la qualité de la propriété.

Conclusion : Une fois que les réparations et l'entretien sont terminés, le propriétaire et l'acheteur potentiels concluent la transaction de vente.

Il est important de noter que l'inspection en bâtiment ne garantit pas l'absence de problèmes futurs, mais peut aider à identifier les problèmes actuels ou potentiels qui nécessitent une attention immédiate ou future.

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Comment connaître vos besoins lors de l'achat de votre première propriété

L'achat de votre première propriété est une étape excitante, mais aussi un peu intimidante. Avec tant de facteurs à considérer, il peut être difficile de savoir par où commencer. Connaître vos besoins réels est essentiel pour faire un choix éclairé et éviter des surprises désagréables après l'achat. Cet article vous guidera à travers les principales questions à vous poser pour identifier vos priorités et faire de votre premier achat immobilier une réussite.

1. Évaluez votre situation financière  

Avant même de penser au type de propriété que vous souhaitez, il est crucial d’avoir une vision claire de votre situation financière.

• Budget global : Déterminez combien vous pouvez investir dans l’achat de votre maison. Cela inclut non seulement le prix d'achat, mais aussi les frais de notaire, les taxes (comme la taxe de bienvenue au Québec), les frais d’inspection, et les coûts de déménagement.

• Capacité d’emprunt : Prenez rendez-vous avec un conseiller financier ou un courtier hypothécaire pour obtenir une préqualification. Cela vous donnera une idée du montant que vous pouvez emprunter et vous évitera de visiter des propriétés hors de votre portée.

• Mise de fonds : Rappelez-vous que pour une première propriété, le minimum requis est de 5 % du prix d'achat, mais un montant plus élevé peut réduire vos paiements hypothécaires mensuels.

• Frais mensuels : Pensez aux coûts récurrents tels que les taxes municipales et scolaires, les frais de copropriété (le cas échéant), les assurances et les services publics.

2. Définissez vos besoins essentiels  

Une fois votre budget établi, il est temps de réfléchir à ce que vous recherchez dans votre future maison. Faites une liste de vos incontournables versus vos désirables.

• Type de propriété : Maison unifamiliale, copropriété, duplex, triplex? Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Par exemple, une copropriété nécessite moins d'entretien, tandis qu'une maison unifamiliale offre plus d'intimité.

• Nombre de chambres et de salles de bain : Pensez à vos besoins immédiats, mais aussi à vos projets futurs. Prévoyez-vous agrandir la famille? Avez-vous besoin d’un bureau à domicile?

• Espace extérieur : Avez-vous besoin d'une cour, d’un balcon, ou d’un jardin? Les amateurs de jardinage ou les familles avec des enfants actifs apprécieront un espace extérieur privé.

• Stationnement : Est-ce que le stationnement est un besoin essentiel? Dans certaines villes du Québec, comme Montréal ou Québec, un stationnement privé peut être un luxe, mais aussi une nécessité selon votre mode de vie.

3. Choisissez le bon emplacement  

L’emplacement est souvent le facteur décisif dans l'achat d'une propriété. Il influence non seulement votre qualité de vie, mais aussi la valeur de revente de votre maison.

• Proximité des services : Écoles, garderies, épiceries, hôpitaux, transports en commun – listez les services qui sont essentiels pour vous.

• Temps de déplacement : Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à vos trajets quotidiens? Si vous travaillez à Montréal, par exemple, seriez-vous à l’aise de vivre en banlieue à Laval ou Longueuil?

• Quartier : Chaque quartier a sa propre ambiance. Préférez-vous un quartier calme et résidentiel ou un secteur animé et urbain? Prenez le temps de visiter différents quartiers à différentes heures de la journée pour vous faire une idée.

• Potentiel de revente : Même si vous ne pensez pas à revendre tout de suite, il est sage de considérer le potentiel de valorisation de votre propriété dans le futur.

4. Anticipez vos besoins futurs  

Vos besoins aujourd'hui peuvent ne pas être les mêmes dans cinq ou dix ans. Essayez d'anticiper les changements qui pourraient influencer votre satisfaction à long terme.

• Évolution de la famille : Envisagez-vous d’avoir des enfants? Accueillir des parents vieillissants?

• Télétravail : Avec l’essor du travail à distance, un espace bureau est-il nécessaire?

• Rénovations : Êtes-vous prêt à acheter une propriété nécessitant des travaux ou préférez-vous un bien clé en main?

5. Visitez plusieurs propriétés pour affiner vos critères  

Il est rare de trouver la maison parfaite lors de la première visite. Prenez le temps de visiter différentes propriétés pour comparer ce qui vous plaît vraiment et ce qui est non négociable.

• Prenez des notes : Après chaque visite, notez les points positifs et négatifs de la propriété pour éviter de tout mélanger.

• Comparez les prix : Analysez les propriétés similaires dans le même quartier pour vous assurer que le prix demandé est juste.

• Soyez attentif aux détails : Vérifiez l’état général de la maison, l’isolation, la plomberie, l’électricité, etc. N’hésitez pas à faire appel à un inspecteur en bâtiment pour éviter les mauvaises surprises.

6. Faites appel à un courtier immobilier  

Naviguer dans le marché immobilier, surtout lors d’un premier achat, peut être complexe. Un courtier immobilier peut vous guider à chaque étape, de la recherche de propriété à la signature chez le notaire.

• Conseils personnalisés : Un courtier connaît le marché local et peut vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos critères spécifiques.

• Négociation : Il peut vous assister dans la négociation du prix et des conditions, pour que vous obteniez le meilleur accord possible.

• Sécurité : Il veille à ce que toutes les démarches légales soient respectées, minimisant ainsi les risques d'erreurs coûteuses.

Conclusion  

Acheter sa première propriété est un projet passionnant, mais qui demande une bonne préparation. En définissant clairement vos besoins, en évaluant votre budget, et en considérant vos projets futurs, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver la maison idéale. N'oubliez pas que vous n'êtes pas seul dans ce processus : un courtier immobilier peut vous offrir un soutien précieux pour rendre cette aventure aussi fluide et agréable que possible.

Vous êtes prêt à passer à l'étape suivante? N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos besoins et commencer votre recherche. Ensemble, nous trouverons la propriété qui correspond parfaitement à vos attentes!

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L’idée d’acheter un condo qui n’a pas encore été construit – c’est-à-dire un condo sur plan – vous a complètement séduit? Parcourez cet article pour découvrir 5 éléments essentiels à connaître, allant du contrat préliminaire jusqu’à la signature chez le notaire, avant de plonger dans l’aventure.

1. Le contrat préliminaire

En ayant l’intention d’habiter le condo sur plan que vous achèterez, vous aurez l’obligation d’établir un contrat préliminaire avec le promoteur ou l’entrepreneur responsable du projet. Très semblable à une offre d’achat, celui-ci vous engage à acheter le condo sous certaines conditions, tout en vous offrant diverses protections. À noter que la signature du contrat préliminaire n’est pas obligatoire si vous achetez le condo dans le but de le louer à une tierce partie.

2. Les clauses obligatoires

Règle générale, le contrat préliminaire contient les mêmes clauses qu’une offre d’achat, mais comporte certaines obligations supplémentaires.

Droit ou faculté de dédit

Le droit ou la faculté de dédit représente un délai durant lequel vous pouvez choisir de ne plus acheter le condo sur plan en vous rétractant. Celui-ci doit être d’au moins dix jours après la réception de la note d’information. Si vous utilisez votre droit de dédit, la loi permet néanmoins au promoteur d’exiger le paiement d’une indemnité ne pouvant excéder 0,5 % du prix de vente convenu.

Remboursement de l’acompte

Vous aurez probablement à verser un acompte au moment de la signature du contrat préliminaire. Si c’est le cas, la loi prévoit l’obligation pour le promoteur de vous rembourser ce montant si le condo n’est pas prêt à la date fixée dans le contrat préliminaire.

Taxes

Afin d’éviter les mauvaises surprises, assurez-vous que le contrat préliminaire indique si le prix du condo sur plan inclut ou non les taxes à payer, telles que la TPS et la TVQ.

3. Les clauses optionnelles

Voici quelques exemples de clauses pouvant être ajoutées, modifiées ou retirées du contrat préliminaire, d’un commun accord avec le promoteur ou l’entrepreneur.

Protection des acomptes

Depuis le 1er janvier 2020, les acomptes ne peuvent être versés directement au promoteur « sans autre démarche », ce qui signifie qu’ils sont protégés par un plan de garantie, une assurance, un cautionnement ou un dépôt dans un compte en fidéicommis. Bref, un promoteur ou un entrepreneur ne peut exiger que des sommes lui soient versées directement.

Protection contre les hypothèques légales

L’hypothèque légale permet à toute personne qui a été embauchée pour la construction du condo de le prendre en garantie advenant le cas où le promoteur ou l’entrepreneur ne la paierait pas pour son travail. Un délai de 30 jours maximal est accordé pour publier une hypothèque légale sur votre future propriété.

Afin d’être protégé de cette éventualité, vous pouvez demander l’ajout d’une clause afin que le notaire conserve une partie de l’argent devant être remis au promoteur ou à l’entrepreneur jusqu’à 30 jours après la fin des travaux. Vous pouvez aussi exiger que le promoteur obtienne une assurance-titres.

Choix du notaire

Même s’il est fréquent qu’un promoteur veuille confier l'ensemble d'un projet au même notaire, le choix final revient à l’acheteur. Si vous souhaitez désigner le notaire qui s’occupera de l’acte notarié, vous devrez spécifier son nom dans le contrat préliminaire.

4. La note d’information

Le promoteur ou l’entrepreneur a l’obligation d’accompagner le contrat préliminaire d’une note d’information incluant notamment :

• Le nom des architectes, des ingénieurs, des promoteurs et des constructeurs
• Le plan de l’ensemble du projet et un résumé des travaux prévus
• Un budget prévisionnel qui mentionne le détail des frais de condo
• La déclaration de copropriété et du règlement de l’immeuble

En tant qu’acheteur, vous avez la possibilité de revenir sur votre décision tant que vous n’avez pas reçu cette note. D’ailleurs, le délai de dix jours applicable pour le droit de dédit ne commence à courir qu’après la remise de la note d’information.

5. Les mauvaises surprises à éviter

Lors de la signature du contrat préliminaire, portez également une attention particulière à la superficie promise, ainsi qu’au délai de livraison qui peuvent varier en raison des nombreux imprévus durant la construction.

Superficie habitable

Bien souvent, la superficie d’un condo sur plan ne sera pas la même que la superficie livrée. Selon Me Ghislain Raymond, avocat au cabinet De Grandpré Joli-Cœur : « Il n’est pas rare de voir des différences de superficie de 8 à 12 %, un barème acceptable selon le calcul des dimensions brutes et les modifications qu’on a dû effectuer par obligation. »

Cet écart est dû au fait que la superficie des plans architecturaux est approximative, comparativement à celle qui sera établie par l’arpenteur-géomètre. De fait, la superficie indiquée sur les plans est généralement brute, c’est-à-dire qu’elle est calculée à partir des murs extérieurs et non des cloisons intérieures. Résultat? Vous pourriez perdre de précieux centimètres.

Délais de livraison

Le contrat préliminaire protège souvent le promoteur ou l’entrepreneur en lui enlevant toute responsabilité advenant un retard de livraison, si celui-ci résulte d’une force majeure. Il est donc recommandé de prêter attention à cette clause afin d’éviter de devoir payer des frais d’entreposage et d’hébergement imprévus.

L’achat d’un condo sur plan peut s’avérer particulièrement intéressant si vous souhaitez avoir une propriété neuve et entièrement personnalisée. En cas de doute sur le promoteur ou le constructeur, vous pouvez effectuer diverses vérifications auprès de la Société québécoise d’information juridique (SOQUIJ), de l’Office de la protection du consommateur et de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).

Finalement, n’hésitez pas à poser toutes vos questions au promoteur, à l’entrepreneur ou à un notaire afin de bien comprendre vos obligations et ainsi être protégé contre les imprévus qui pourraient survenir en cours de route.

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Après avoir vécu encabanés durant les longs mois d’hiver, nous sommes plusieurs à attendre avec impatience les températures chaudes et clémentes qui nous permettent de profiter pleinement de l’extérieur. Avril est donc le moment de l’année où la plupart d’entre nous commençons à penser à la décoration du jardin ou du balcon. Afin de vous inspirer, voici 6 idées de déco de jardin extérieur.

Des lanternes pour un éclairage chaleureux

Lorsque l’on veut profiter des belles soirées d’été, il est nécessaire d’avoir un éclairage approprié afin de créer une ambiance chaleureuse au jardin. Les lanternes sont l’élément décoratif qui apportera une touche de fantaisie et un éclairage doux dans votre espace extérieur. Elles peuvent être installées partout, au sol, sur les tables et même être suspendues.

Des mangeoires pour attirer les oiseaux

Pour inviter les oiseaux dans votre jardin extérieur tout en ajoutant une touche d’esthétisme à votre espace, choisissez de belles mangeoires décoratives de formats et de types variés afin d’attirer différentes espèces : de type silo, cabane, plateau ou abreuvoir à colibri.

Pensez également à des abreuvoirs pour papillons, des bains d’oiseaux décoratifs, ainsi que des nichoirs : Accueillez la faune dans votre cour.

Un bel ensemble de jardin extérieur

Pour vraiment bien profiter de votre aménagement de jardin, vous voudrez bien sûr y incorporer un bel ensemble de jardin qui sera également confortable. Choisissez des meubles de jardin extérieurs faits de matériaux résistants, aux coussins épais, ainsi que des tables d’appoint pour y déposer votre verre et petits objets décoratifs.

Des pots colorés pour égayer le coin jardin

Que ce soit pour apporter une touche de couleur à votre coin jardin ou votre balcon, les pots sont l’élément décoratif parfait. Plantez-y des fleurs, des plantes exotiques, des fines herbes, et pourquoi pas, des plants de légumes!

Créez un aménagement extérieur à votre image

Afin de profiter de votre espace extérieur, il faut que celui-ci soit à votre image. En effet, pour vraiment l’apprécier et avoir envie d’y passer du temps, pensez au type de décor qui vous incite le plus à la relaxation : zen, hygge, minimaliste, coloré et éclectique, etc. Optez ensuite pour un aménagement qui reflète cela en choisissant les meubles, les plantes et autres objets décoratifs qui s’harmoniseront avec votre style.

Si cela consiste à refaire le design de votre jardin extérieur, profitez-en pour le faire en vous inspirant de la nature et en choisissant des matériaux écologiques. Voir l’article L’aménagement paysager écologique, une belle option.

Installez des structures décoratives

Un élément décoratif qui peut tout changer pour le mieux dans le design de votre jardin extérieur, est l’ajout de structures décoratives telles les tonnelles, les pergolas, et autres. Plantez à leurs pieds des fleurs et des plantes grimpantes, des vignes à raisin, et pensez à les éclairer pour en profiter même en soirée.

Que votre jardin extérieur soit grand ou que vous ne possédiez qu’un balcon, profitez de ces astuces pour rendre votre espace accueillant. 

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Avez-vous déjà des idées pour votre aménagement paysager en 2022? Un bel aménagement vous permet de profiter pleinement de votre parterre, en plus d’enjoliver votre maison. D’une année à l’autre, il est agréable d’apporter des changements, d’intégrer de nouveaux éléments et de repenser la végétation tout autour de la maison.

Quoi de mieux que de découvrir ce qui est à la mode pour vous inspirer et commencer à faire des plans?

Les matériaux naturels ont la cote

Les couleurs et textures des matériaux naturels sont entrées dans les maisons. Il est donc bien normal qu’elles se retrouvent aussi dans les aménagements paysagers des cours arrière ou devant les maisons.

Faites de la place pour le bois, la céramique, le granit, la pierre texturée, naturelle, et tout ce qui communique notre désir de se rapprocher de la nature, qui revient elle aussi en force…

La nature renait dans la cour

La verdure reprend sa place dans les aménagements paysagers devant la maison et tout autour. Donc, plus de plantes : gazons et fleurs remplacent le pavé.

Ajoutez des graminées et essences locales pour compléter le look naturel de votre cour.

Au diapason avec ce désir de naturel, la tendance est au potager plus authentique, avec des semences ancestrales et des engrais écologiques. Si vous désirez intégrer un jardin à votre aménagement paysager, un virage écoresponsable est de mise!

Optez pour des aménagements naturels et sauvages.

Ajoutez une touche de pastel

Les pierres naturelles et les matériaux vivants s’agenceront à merveille avec des teintes pastel. Laissez-vous inspirer par les couleurs tendances 2022!

Aménagez votre cour pour en profiter plus

Les longs mois passés chacun chez soi nous ont fait aimer notre maison et notre cour. Il n’est donc pas étonnant que l’on cherche à profiter plus longtemps de notre cour.

Les foyers extérieurs et chauffe-terrasses sont plus populaires que jamais et permettent d’étirer la saison pour profiter de son patio et de sa cour.

Pourquoi ne pas faire de même avec les plantes? Intégrez à votre aménagement paysager devant la maison ou dans la cour des végétaux qui demeurent beaux plus longtemps.

Une cuisine extérieure!

Quand le printemps arrive, la première chose à laquelle on pense souvent, c’est de sortir le barbecue pour commencer la saison en grand dans sa cour! En fait, c’est probablement l’activité préférée à faire dans sa cour pour la plupart des gens.

Cet été, pourquoi ne pas faire un pas de plus vers le confort en aménageant une cuisine extérieure? L’idée, c’est d’ajouter au BBQ un réfrigérateur et des comptoirs pour vous permettre d’éviter les trajets de votre cuisine intérieure vers le patio. Une excellente façon de rester tous ensemble pendant la préparation du repas ou, mieux, d’en faire une activité de groupe.

Les classiques demeurent populaires

Les tendances en aménagement paysager en 2022 laissent tout de même de la place pour les classiques comme les terrasses, les piscines et les abris couverts dans le jardin.

Poursuivez votre réflexion à votre pépinière favorite ou auprès d’un architecte paysager. Laissez-vous aussi inspirer par les images partagées sur les réseaux sociaux. Amusez-vous bien!

Source : blogue de https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/amenagement-paysager-les-tendances-de-2022?uc=0

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S’il y a bien un rêve partagé par tous les vendeurs, c’est que leur propriété se vende rapidement et au meilleur prix possible. Mais comment maximiser vos chances d’y arriver sans investir une énorme somme en rénovations? L’article qui suit vous aidera à y parvenir, à condition que les problèmes majeurs susceptibles d’être révélés lors d’une inspection préachat aient déjà été corrigé [1].

1. Nettoyer, ranger et désencombrer sa maison

Le printemps est une période favorable pour vendre votre maison, mais tout d’abord, un bon ménage s’impose! D’ailleurs, près de 36 % des acheteurs potentiels seraient prêts à payer plus cher pour une propriété bien entretenue et bien décorée[2].

Pensez donc à désencombrer votre maison le plus possible afin de réduire le nombre d’objets qui se retrouveront à la vue des acheteurs potentiels, tout en maximisant les fonctionnalités de chacune des pièces. Prioritairement, pensez à retirer[3] :

• Les bibelots et les livres qui sont dans la bibliothèque
• Les jouets des enfants qui sont éparpillés
• Les éléments non essentiels qui sont sur le comptoir de la cuisine
• Les accessoires de bureau qui ne sont pas utilisés

En prime, vous ferez une pierre deux coups et commencerez à préparer votre déménagement en rangeant les articles qui sont peu fréquemment utilisés!

2. Dépersonnaliser au maximum

L’objectif de la dépersonnalisation s’oppose à celui de la décoration intérieure et vise à ce que les acheteurs potentiels puissent facilement visualiser leurs biens dans l’espace qui se trouve devant eux[4]. Cette étape consiste principalement à retirer tous vos effets personnels des surfaces et des meubles, comme[5] :

• Les photos de famille
• Les brosses à dents
• Les serviettes superflues
• Les objets de votre animal de compagnie

Ainsi, un espace neutre sera beaucoup plus séduisant qu’un espace chargé et contribuera à ce que les futurs acheteurs s’y projettent plus facilement.

3. Réaliser quelques travaux de home staging

La mise en valeur d’une propriété vise à la rendre intéressante auprès des acheteurs en valorisant ses points forts et en atténuant les aspects les moins séduisants. L’objectif? Créer un coup de cœur auprès des visiteurs en leur démontrant qu’ils n’auront pas de gros travaux à entreprendre avant d’emménager[6].

Toutefois, la décoration n’est pas le premier élément évalué lors d’un projet de home staging. Selon Catherine Routhier, une spécialiste dans le domaine, la valorisation résidentielle devrait s’articuler autour de trois principaux éléments[7] :

• L’espace mur et plancher
• La luminosité
• L’ambiance

Ainsi, selon elle, les deux plus importants retours sur investissements sont la peinture et les luminaires : des améliorations qui ne coûtent pas une fortune et qui permettront d’améliorer grandement le premier coup d’œil[8].

Dans certains cas, il pourrait également être judicieux de prévoir un petit budget pour la location mensuelle de meubles et d’accessoires, par exemple. En outre, ce montant ne devrait pas être perçu comme une dépense, mais plutôt comme un investissement qui influencera le prix et le temps de vente de votre propriété[9].

4. Entretenir l’extérieur

Finalement, ne négligez pas l’aspect extérieur de votre propriété. Après tout, c’est la première chose que verront les futurs acheteurs en apercevant votre maison! Quelques trucs simples et peu coûteux vous permettront de faire bonne impression, par exemple :

• Le gazon fraîchement coupé
• Le jardin bien entretenu
• Les fleurs disposées ici et là
• Les meubles de patio en bon état

Si vous hésitez quant aux améliorations à apporter, consultez un courtier immobilier pour obtenir l’heure juste. Bien souvent, les modifications suggérées seront mineures et peu coûteuses, ce qui vous permettra de maximiser votre investissement au moment de vendre votre maison.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/le-menage-du-printemps-essentiel-pour-preparer-la-vente-d-une-maison?uc=1

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Si vous songez à habiller votre balcon de verdure, il faut vous assurer de choisir des plantes pour balcon ensoleillé. Voici quelques idées pour aménager un petit jardin de plantes sur un balcon en plein soleil.

Ombre et hydratation

Le site français Jardiland offre de bons conseils pour préparer votre balcon à accueillir des plantes. Le premier : créez de l’ombre, autant que possible. Certaines plantes plus hautes ou des plantes grimpantes peuvent offrir un répit du soleil et du vent pour d’autres plantes plus fragiles.

Puis, conseille le site, utilisez des bols profonds, parce qu’ils resteront humides plus longtemps. N’hésitez pas à couvrir la terre de paillis, toujours afin de conserver l’humidité dans le sol.

Finalement, si cela est possible, installez un système d’arrosage automatique, afin de vous assurer de maintenir le degré d’humidité requis. Un système automatique prendra aussi en charge l’arrosage des plantes au balcon pendant vos vacances.

Des plantes pour balcon ensoleillé

Quel légume planter sur un balcon plein soleil? Quand planter des tomates cerises sur le balcon? Quelles plantes pas chères sont adaptées pour un balcon? Consulter le personnel d’un centre jardin vous aidera à obtenir des réponses à ces questions.

Quelles sont les meilleures plantes pour un balcon ensoleillé? Voici 11 suggestions :

1. Les géraniums font l’unanimité pour un balcon plein sud, parce que ces fleurs aiment le soleil et résistent bien au vent.
2. Les célosies ajoutent de la couleur à un balcon!
3. Les pétunias profitent mieux d’un fort ensoleillement.
4. Les pensées aiment regarder le soleil le matin et profiter d’un peu d’ombre en après-midi.
5. Les tomates cerises sont savoureuses, chauffées par le soleil.
6. La lavande est magnifique et parfume les alentours.
7. La citronnelle pousse très bien en plein soleil, comme plusieurs autres fines herbes.
8. L’origan est une autre herbe qui aime le soleil et qu’il est très utile d’avoir sous la main quand on cuisine.
9. Le laurier-rose affiche une belle fleur, très décorative.
10. Le très joli héliotrope aime le soleil, mais a besoin d’ombre au milieu de la journée.
11. Les haricots, qui poussent dans une jardinière en suspension sur un balcon.

Surtout, n’hésitez pas à consulter un expert dans un centre jardin. Vous pourrez ainsi recevoir des conseils adaptés à votre balcon, à votre climat local et à l’ensoleillement que votre balcon reçoit.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/ecolo/11-plantes-pour-un-balcon-ensoleille?uc=0

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Le climat du Québec ne convient pas aux bananes, mais on peut facilement y cultiver des pommes, des poires, des prunes et des raisins. Le traitement des arbres fruitiers est évidemment différent de celui d’un érable ou d’un sapin. Voici ce qu’il faut savoir pour orner son jardin d’arbres et d’arbustes qui produiront des fruits.

1. Quels arbres fruitiers peut-on planter chez soi?

Chaque région a son propre climat : l’Abitibi et la Montérégie offrent des conditions très différentes pour la culture. Vous devez donc choisir des arbres réellement résistants au climat de votre région et votre zone de rusticité, rappelle le site de la Pépinière Aux Arbres Fruitiers. La plupart des pépinières pourront vous conseiller sur les arbres fruitiers qui peuvent survivre et produire des fruits malgré votre climat.

En plus des pommiers, poiriers, abricotiers, pruniers et vignes à raisin, vous pouvez aussi planter des arbres et arbustes qui vous offriront de petits fruits, comme l’amélanchier, le sureau, etc.

2. Quand et où faut-il planter un arbre fruitier?

Comme le souligne un site du gouvernement du Québec, les arbres fruitiers ont habituellement besoin d’un sol bien drainé et de beaucoup de soleil. Avant d’aller de l’avant, il est important de bien se renseigner.

Si vous désirez planter un pommier, les Producteurs de pomme du Québec mettent à votre disposition un guide sur la production pomicole.

Attention, certaines règles encadrent la plantation d’arbres fruitiers, notamment pour les protéger des maladies et empêcher la propagation de celles-ci.

3. Doit-on tailler les arbres fruitiers?

Oui, mais il faut éviter les excès, recommande le site Espace pour la vie, qui abrite le Jardin botanique de Montréal.

En fait, vous devez tailler les arbres pour obtenir des fruits et assurer leur abondance le moment venu. Il faut être patient : certains arbres prennent plusieurs années avant de produire leurs fruits. La taille printanière, en mars et avril, est essentielle, rappelle La Presse.

4. Comment peut-on traiter les arbres fruitiers contre les insectes et autres parasites?

Un traitement bio des arbres fruitiers est possible. Par exemple, on peut installer des pièges à insectes dans lesquels on installe un appât.

La taille peut aussi servir à contrôler des maladies comme la brûlure bactérienne, si on agit avant que le tronc ne soit touché.

De façon préventive, il est recommandé d’enlever les feuilles au pied de l’arbre ou de les déchiqueter, ainsi que de mettre du paillis, afin d’éviter la propagation d’un champignon.

Finalement, en choisissant un emplacement bien ensoleillé et un sol approprié, on réduit les risques de maladie.

Pour protéger vos arbres fruitiers des petits rongeurs, le site La Ville en vert recommande l’installation de tubes à la base du tronc.

Des recettes savoureuses

Après bien des efforts ou si vous décidez de faire une cueillette en nature, vous pourrez profiter de bons fruits du Québec. Il ne restera plus que les recettes à trouver. Commencez vos recherches ici, ici ou là.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/ecolo/le-traitement-des-arbres-fruitiers-en-quatre-questions?uc=2

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L’inspection préachat a toujours été une étape incontournable de l’achat d’une maison. Malheureusement, il est de plus en plus fréquent qu’un acheteur renonce à l’inspection. S’il ne fait pas, la personne suivante n’hésitera pas. Et comme la concurrence pour les propriétés à vendre est forte, ça crée une situation potentiellement dommageable pour l’acheteur.

Voici pourquoi l’inspection préachat est essentielle et ce qu’il faut savoir à son sujet.

À quoi sert l’inspection préachat?

Une inspection menée par un spécialiste du bâtiment permet de constater l’état d’une propriété et de repérer d’éventuels problèmes. Même si elle n’est pas obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire, elle peut être cruciale pour décider si l’on veut aller de l’avant avec une transaction ou non.

Aucune maison n’est parfaite, mais il est important de bien en connaître l’état pour éviter de mauvaises surprises. Si vous savez que le toit est à refaire, par exemple, vous pouvez prévoir cette dépense, renégocier le prix d’achat ou renoncer à devenir propriétaire de cette résidence.

L’inspection préachat permet aussi d’évaluer si la propriété risque de nécessiter des travaux plus importants. Des fissures dans la fondation peuvent constituer un problème simple à régler. Mais leur présence peut aussi laisser entrevoir la nécessité d’importants travaux de fondation.

Tout comme le courtier immobilier vous aide à garder la tête froide, l’inspecteur en bâtiment vous donne l’information sur l’état de la maison dont vous avez besoin pour bien savoir dans quoi vous embarquer.

L’inspection permet-elle de tout découvrir?

Même s’il est un spécialiste, l’inspecteur en bâtiment ne peut pas tout voir. Un vice caché est, par définition, un défaut que l’on ne peut pas voir ; il apparaît souvent bien plus tard. Si vous découvrez un vice caché, une fois propriétaire, la garantie légale pourrait vous aider à corriger la situation ou à obtenir un dédommagement.

De même, en faisant affaire avec un inspecteur membre d’une association reconnue, qui détient une assurance responsabilité, vous aurez un recours si l’inspecteur néglige de remarquer un défaut visible ou commet une erreur.

Que vérifie l’inspecteur?

Une inspection préachat constitue un examen détaillé de tous les aspects du bâtiment : toit, fondation, murs et plafonds, isolation, extérieur, plomberie, chauffage et électricité, etc.

Un inspecteur en bâtiment est formé pour repérer des indices de la présence de problèmes potentiels. Il connaît aussi la règlementation et peut noter certains accrocs potentiels à corriger.

Parce que le type de construction, les sols et l’environnement varient d’un endroit à l’autre, il est recommandé de faire appel à un inspecteur qui connaît le coin où la propriété est située. Il sera à l’affût de problèmes courants dans un secteur donné, par exemple.

Attention, même si vous achetez une maison neuve, il est important de faire inspecter la propriété convoitée.

Que doit-on faire avec le rapport de l’inspection?

Le délai pour effectuer une inspection préachat est habituellement prévu par l’offre d’achat qui prévoit une inspection comme condition de la transaction. L’inspecteur prendra habituellement autour de 48 heures pour vous livrer son rapport.

À quoi sert ce rapport?

Si c’est le premier rapport d’inspection que vous consultez, il risque de vous faire peur ! La plupart des maisons ont de multiples petits défauts à corriger et les voir ainsi illustrer de photos peut être décourageant.

Heureusement, l’inspecteur de bâtiment prend soin d’expliquer la sévérité de chaque problème et l’urgence ou non de le corriger. Vous serez en mesure de faire la différence entre les problèmes graves et mineurs.

Si l’ inspection préachat révèle que des travaux essentiels ou urgents sont requis, vous avez plusieurs options. Vous pouvez négocier le prix de vente à la baisse en tenant compte du coût des travaux. Vous pouvez aussi exiger que certains travaux soient effectués avant la prise de possession. Finalement, vous pouvez choisir de ne pas acheter la propriété, si l’inspection était une condition incluse dans l’offre d’achat.

Et si la transaction va de l’avant, vous aurez en main un guide pour prévoir les travaux d’entretien à effectuer sur votre maison!  

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/inspection-preachat-ce-qu-il-faut-savoir

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La recherche d’une nouvelle propriété est un processus à la fois excitant et stressant, surtout s’il s’agit d’un premier achat immobilier. Pour vous assurer d’orienter vos recherches vers des résidences qui conviennent réellement à votre budget, il est important de faire certaines vérifications au préalable.

L’obtention d’une préapprobation hypothécaire (ou préautorisation hypothécaire, selon l’institution financière) est sans contredit une étape facilitante. Elle vous permet de connaitre le montant maximal du prêt hypothécaire qui pourrait vous être accordé.

Voici les réponses aux questions que se posent la plupart des premiers acheteurs au sujet de la préapprobation hypothécaire.

Pourquoi se référer à un courtier hypothécaire pour l’obtention d’une préapprobation hypothécaire?

Avant d’entamer vos recherches de propriétés, la première personne vers qui vous devriez vous tourner est un courtier hypothécaire. Ce professionnel agit comme intermédiaire entre vous et les prêteurs hypothécaires. Avec sa connaissance des différents produits offerts par les institutions financières, il peut vous proposer le meilleur prêteur pour votre situation et celui avec le taux d’intérêt le plus avantageux.

Quelle est la différence entre la préqualification hypothécaire et la préapprobation hypothécaire?

La préqualification hypothécaire précède généralement la préapprobation hypothécaire, bien qu’elle soit moins fréquente. C’est une étape moins formelle qui n’engage pas légalement l’institution financière. Il s’agit d’une estimation du prêt maximal que vous pourriez obtenir. La préqualification hypothécaire vous permet notamment de mieux cibler les propriétés dans votre fourchette de prix en début de recherche.

La préapprobation hypothécaire, quant à elle, est demandée lorsque la transaction immobilière est près d’être conclue. Il s’agit d’une démarche plus formelle qui officialise l’engagement de l’institution financière à accorder un prêt hypothécaire d’un montant déterminé. La préapprobation comprend également la

garantie d’un terme et d’un taux d’intérêt pendant une certaine période, variant habituellement de 60 à 130 jours.

Cet engagement de la part de l’institution financière est conditionnel à quelques éléments, dont le maintien de la situation financière des emprunteurs jusqu’à la finalisation de la transaction. Mais attention : le montant maximal de la préapprobation ne garantit pas le montant du prêt qui sera accordé. Ce dernier sera déterminé en fonction de la valeur de la propriété et de la mise de fonds.

La préapprobation hypothécaire est-elle nécessaire pour visiter des propriétés?

La préapprobation hypothécaire n’est habituellement pas une exigence pour magasiner des propriétés. Par contre, dans le marché actuel où les offres multiples et la surenchère sont monnaie courante et que les transactions se concluent rapidement, l’obtention d’une préapprobation hypothécaire pourrait être importante, voire essentielle.

En effet, elle vient confirmer le sérieux de la démarche des acheteurs potentiels auprès du courtier immobilier et des vendeurs. Présentement, le marché est à l’avantage des vendeurs et plusieurs choisissent de recevoir des offres seulement d’acheteurs qui ont obtenu une préapprobation hypothécaire.

Sur quels critères les institutions financières se basent-elles pour déterminer l’admissibilité à une préapprobation hypothécaire?

Pour fournir une préapprobation hypothécaire, le prêteur doit obtenir de l’emprunteur différentes informations comme la liste de ses actifs et l’état de ses revenus. Il doit également effectuer une vérification de la cote de crédit et établir le ratio d’endettement à partir des prêts, des marges, des soldes de cartes de crédit et des pensions. Le ratio d’endettement ne doit pas dépasser 44 % du revenu brut.

Même si les dépenses liées à l’acquisition et à l’entretien de la propriété (taxes, frais de notaire, assurances, etc.) ne font pas partie de ces calculs, l’acheteur potentiel doit tout de même les considérer dans son propre budget.

Que se passe-t-il avant d’obtenir le prêt hypothécaire?

Une fois que la transaction suit son cours, d’autres démarches sont nécessaires auprès de l’institution financière pour officialiser le prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent notamment se soumettre au test de résistance, qui vise à déterminer la capacité de payer dans une situation économique plus difficile.

De la recherche d’une propriété à la signature des documents, il y a de nombreuses étapes à franchir. Le meilleur moyen d’y voir clair est d’être bien conseillé par un courtier hypothécaire. Par sa connaissance du milieu, c’est la personne toute désignée pour vous accompagner jusqu’à l’obtention d’un prêt hypothécaire, en passant par la préapprobation hypothécaire.

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